O mercado imobiliário francês atravessa uma fase de recomposição onde a regulamentação energética, os dispositivos de ajuda à renovação e os ajustes de preços redesenham as estratégias dos proprietários e dos compradores. Desde o início do ano de 2026, vários sinais convergem: proibições de locação para as “passoires thermiques”, obrigação de agendamento do France Rénov’, e um volume de renovações em alta sustentado pelo MaPrimeRénov’. Essas evoluções modificam de forma duradoura a maneira de comprar, vender e gerenciar um imóvel.
Passoires térmicas e desvalorização à venda: o que as classificações DPE mudam concretamente
Desde 2025, os imóveis classificados como G no diagnóstico de desempenho energético não podem mais ser colocados para locação. Essa proibição se estenderá aos imóveis classificados como F a partir de 2028. A consequência direta no mercado de vendas é uma desvalorização acentuada dos bens energeticamente ineficientes, enquanto os imóveis renovados do ponto de vista energético se beneficiam de uma revalorização significativa.
Para os proprietários-locadores, essa pressão regulatória obriga a decidir rapidamente: renovar para manter o imóvel em locação, ou vender com uma menos-valia. Os compradores, por sua vez, agora integram a classificação DPE como um critério de negociação por si só. Um imóvel classificado como F ou G não é mais negociado no mesmo nível que há três anos.
As notícias no Be At Home permitem acompanhar essas evoluções regulatórias e seu impacto nos preços, especialmente para os bens afetados pelos próximos prazos do calendário energético.
Agendamento obrigatório do France Rénov’: um obstáculo ou uma garantia para os projetos de renovação
Desde 23 de fevereiro de 2026, toda solicitação de obras de renovação energética de grande porte financiada pelo MaPrimeRénov’ deve ser precedida de um agendamento obrigatório do France Rénov’. Essa formalidade não existia anteriormente para todos os processos. Ela agora condiciona o acesso às ajudas públicas.
No campo, essa obrigação prolonga o cronograma dos projetos. Um proprietário que deseja iniciar obras de renovação deve prever um prazo adicional para obter esse agendamento antes mesmo de apresentar sua solicitação. As opiniões no campo divergem sobre esse ponto: alguns profissionais veem isso como um acompanhamento estruturante que limita as surpresas desagradáveis durante a obra, outros apontam um congestionamento dos horários disponíveis em algumas regiões.
O que o agendamento do France Rénov’ cobre realmente
O acompanhamento prévio abrange a avaliação das obras previstas, sua coerência com a classificação DPE do imóvel e as ajudas mobilizáveis. Ele não substitui a auditoria energética, mas se adiciona ao percurso administrativo. Para um proprietário não informado, essa etapa pode esclarecer escolhas técnicas (isolamento, sistema de aquecimento, ventilação) que de outra forma teriam sido decididas apenas pelo artesão.
Balanço MaPrimeRénov’ primeiro semestre de 2026: os números-chave do dispositivo
No primeiro semestre de 2026, a Anah contabiliza 110.835 imóveis renovados graças ao MaPrimeRénov’, para 1,4 bilhão de euros em ajudas que geraram 2,8 bilhões de euros em obras. Esses volumes confirmam que o dispositivo continua sendo o principal alavancador da renovação energética na França.
No que diz respeito à satisfação, a 10ª pesquisa ViaVoice indica que 91% dos beneficiários se declaram satisfeitos. Essa taxa elevada, no entanto, oculta disparidades dependendo da natureza das obras e do perfil das famílias. As renovações de grande porte (vários itens simultâneos) geram percursos mais longos e mais complexos do que as intervenções isoladas.
- As obras de isolamento continuam sendo o item mais frequentemente financiado, pois oferecem a melhor relação entre custo e ganho de classificação DPE.
- A substituição dos sistemas de aquecimento a óleo ou gás por bombas de calor concentra uma parte crescente dos processos.
- As copropriedades estão acessando gradualmente o dispositivo, mas os prazos de decisão coletiva ainda dificultam a ação.
Mercado imobiliário na França: ajuste de preços e comportamento dos compradores
O mercado de vendas continua um ajuste iniciado há vários trimestres. Os preços no mercado antigo se estabilizaram globalmente, após uma fase de correção. Em contrapartida, o mercado de imóveis novos apresenta uma trajetória diferente: as vendas para particulares caíram 4,8% no segundo trimestre de 2026, um sinal de que a demanda permanece frágil nesse segmento.
Vários fatores explicam essa divergência. O novo sofre com custos de construção ainda elevados e um acesso ao crédito que, mesmo que tenha se suavizado um pouco, não compensa o aumento dos preços de venda. O antigo, por sua vez, se beneficia de um estoque mais abundante e de margens de negociação mais amplas.
O que os compradores priorizam
A classificação energética tornou-se um filtro de pesquisa ao mesmo nível que a localização ou a área. Um imóvel classificado como A ou B vende-se mais rápido e a um preço mais alto do que um imóvel equivalente classificado como D ou E. Esse prêmio pela performance energética reflete tanto o receio de futuras obras quanto a vontade de controlar as despesas.
- Os compradores de primeira viagem preferem imóveis já renovados para evitar um investimento duplo (compra + obras).
- Os investidores locatários visam imóveis classificados como C ou D, renováveis a um custo menor, para garantir a locação.
- Os imóveis classificados como F ou G atraem principalmente compradores experientes, capazes de gerenciar uma obra de renovação completa.
Gestão locativa e patrimônio imobiliário: as decisões de início de 2026
O início de 2026 concentra várias datas limites para os proprietários-locadores. A próxima extensão da proibição de locação para os imóveis classificados como F leva os detentores de patrimônio a acelerar suas decisões. Vender um imóvel energeticamente ineficiente antes de 2028 permite evitar a desvalorização máxima, mas implica posicionar-se em um mercado onde a oferta de “passoires thermiques” aumenta mecanicamente.
Para aqueles que optam por renovar, o percurso MaPrimeRénov’ com agendamento obrigatório do France Rénov’ estrutura ainda mais a abordagem. Os dados disponíveis ainda não permitem concluir se essa obrigação reduziu os abandonos de processos ao longo do caminho, mas a alta taxa de satisfação sugere um acompanhamento globalmente eficaz.
O mercado locativo permanece sob tensão nas grandes aglomerações, onde a demanda supera amplamente a oferta disponível. Essa tensão sustenta os aluguéis, mas complica o acesso à habitação para as famílias de baixa renda, um desequilíbrio que as renovações subsidiadas corrigem apenas parcialmente e a longo prazo.