Der französische Immobilienmarkt durchläuft eine Phase der Umstrukturierung, in der die Energiegesetzgebung, die Förderprogramme für Renovierungen und die Preisadjustierungen die Strategien der Eigentümer und Käufer neu gestalten. Seit Anfang 2026 gibt es mehrere konvergierende Signale: Mietverbote für energetisch ineffiziente Gebäude, die Verpflichtung zu einem Termin bei France Rénov’ und ein Anstieg der Renovierungsvolumina, unterstützt durch MaPrimeRénov’. Diese Entwicklungen verändern nachhaltig die Art und Weise, wie Immobilien gekauft, verkauft und verwaltet werden.
Energetisch ineffiziente Gebäude und Preisabschläge beim Verkauf: Was die DPE-Klassifizierungen konkret verändern
Seit 2025 dürfen Wohnungen, die im Energieeffizienzdiagnose als G klassifiziert sind, nicht mehr vermietet werden. Dieses Verbot wird ab 2028 auch für Wohnungen der Klasse F gelten. Die direkte Folge auf dem Verkaufsmarkt ist ein deutlicher Preisabschlag für energieintensive Immobilien, während energetisch renovierte Wohnungen von einer signifikanten Aufwertung profitieren.
Für Vermieter zwingt dieser regulatorische Druck dazu, schnell zu entscheiden: renovieren, um die Immobilie weiterhin vermieten zu können, oder verkaufen mit einem Wertverlust. Die Käufer hingegen integrieren nun die DPE-Klassifizierung als vollwertiges Verhandlungskriterium. Eine Immobilie der Klassen F oder G wird nicht mehr auf dem gleichen Niveau verhandelt wie vor drei Jahren.
Die Nachrichten auf Be At Home ermöglichen es, diese regulatorischen Entwicklungen und deren Auswirkungen auf die Preise zu verfolgen, insbesondere für die Immobilien, die von den kommenden Fristen des Energieplans betroffen sind.
Obligatorischer Termin bei France Rénov’: ein Hemmnis oder eine Garantie für Renovierungsprojekte
Seit dem 23. Februar 2026 muss jeder Antrag auf umfangreiche energetische Renovierungsarbeiten, die durch MaPrimeRénov’ finanziert werden, von einem obligatorischen Termin bei France Rénov’ vorausgegangen werden. Diese Formalität gab es zuvor nicht für alle Anträge. Sie ist nun Voraussetzung für den Zugang zu öffentlichen Fördermitteln.
Vor Ort verlängert diese Verpflichtung den Zeitrahmen der Projekte. Ein Eigentümer, der Renovierungsarbeiten durchführen möchte, muss eine zusätzliche Frist einplanen, um diesen Termin zu erhalten, bevor er seinen Antrag einreicht. Die Rückmeldungen vor Ort gehen diesbezüglich auseinander: Einige Fachleute sehen darin eine strukturierende Unterstützung, die unangenehme Überraschungen während der Bauarbeiten begrenzt, während andere auf eine Überlastung der verfügbaren Termine in bestimmten Regionen hinweisen.
Was der Termin bei France Rénov’ tatsächlich abdeckt
Die vorhergehende Unterstützung bezieht sich auf die Bewertung der geplanten Arbeiten, deren Übereinstimmung mit der DPE-Klassifizierung der Wohnung und die mobilisierbaren Fördermittel. Sie ersetzt nicht das Energieaudit, sondern ergänzt den administrativen Ablauf. Für einen unerfahrenen Eigentümer kann dieser Schritt technische Entscheidungen (Dämmung, Heizsystem, Belüftung) klären, die sonst ausschließlich vom Handwerker entschieden worden wären.
Bilanz MaPrimeRénov’ erstes Halbjahr 2026: die Schlüsseldaten des Programms
Im ersten Halbjahr 2026 verzeichnet die Anah 110.835 renovierte Wohnungen dank MaPrimeRénov’, für 1,4 Milliarden Euro an Fördermitteln, die 2,8 Milliarden Euro an Arbeiten generiert haben. Diese Volumina bestätigen, dass das Programm nach wie vor das wichtigste Instrument für energetische Renovierungen in Frankreich bleibt.
Was die Zufriedenheit betrifft, zeigt die 10. ViaVoice-Umfrage, dass 91 % der Begünstigten zufrieden sind. Diese hohe Quote verdeckt jedoch Unterschiede je nach Art der Arbeiten und dem Profil der Haushalte. Umfassende Renovierungen (mehrere gleichzeitig durchgeführte Maßnahmen) führen zu längeren und komplexeren Abläufen als isolierte Maßnahmen.
- Die Dämmarbeiten bleiben die am häufigsten finanzierten Maßnahmen, da sie das beste Verhältnis zwischen Kosten und Verbesserung der DPE-Klassifizierung bieten.
- Der Austausch von Heizsystemen, die mit Öl oder Gas betrieben werden, durch Wärmepumpen macht einen wachsenden Anteil der Anträge aus.
- Die Eigentümergemeinschaften haben schrittweise Zugang zum Programm, aber die Fristen für kollektive Entscheidungen bremsen weiterhin den Übergang zur Umsetzung.
Immobilienmarkt in Frankreich: Preisadjustierung und Verhalten der Käufer
Der Verkaufsmarkt setzt die seit mehreren Quartalen begonnene Anpassung fort. Die Preise im Altbau haben sich insgesamt stabilisiert, nach einer Phase der Korrektur. Im Gegensatz dazu zeigt der Neubau einen anderen Verlauf: Die Verkäufe an Privatpersonen sind im zweiten Quartal 2026 um 4,8 % zurückgegangen, ein Zeichen dafür, dass die Nachfrage in diesem Segment weiterhin fragil ist.
Mehrere Faktoren erklären diese Divergenz. Der Neubau leidet unter weiterhin hohen Baukosten und einem Zugang zu Krediten, der, auch wenn er sich leicht gelockert hat, die Preiserhöhungen nicht ausgleicht. Der Altbau hingegen profitiert von einem reichhaltigeren Angebot und größeren Verhandlungsspielräumen.
Was Käufer vorrangig betrachten
Die Energieklassifizierung ist zu einem Suchfilter geworden, der ebenso wichtig ist wie die Lage oder die Fläche. Eine Immobilie der Klassen A oder B verkauft sich schneller und zu einem höheren Preis als eine vergleichbare Immobilie der Klassen D oder E. Dieser Leistungsbonus spiegelt sowohl die Angst vor zukünftigen Arbeiten als auch den Wunsch wider, die Kosten im Griff zu behalten.
- Erstkäufer bevorzugen bereits renovierte Immobilien, um eine doppelte Investition (Kauf + Arbeiten) zu vermeiden.
- Vermietungsinvestoren zielen auf Immobilien der Klassen C oder D ab, die kostengünstig renoviert werden können, um die Vermietung zu sichern.
- Immobilien der Klassen F oder G ziehen hauptsächlich erfahrene Käufer an, die in der Lage sind, ein umfassendes Renovierungsprojekt zu leiten.
Vermietungsmanagement und Immobilienvermögen: die Entscheidungen zum Jahresbeginn 2026
Der Jahresbeginn 2026 konzentriert mehrere Fristen für Vermieter. Die bevorstehende Ausweitung des Mietverbots auf Wohnungen der Klasse F zwingt die Eigentümer, ihre Entscheidungen zu beschleunigen. Der Verkauf einer energieintensiven Immobilie vor 2028 ermöglicht es, den maximalen Preisabschlag zu vermeiden, erfordert jedoch eine Positionierung auf einem Markt, auf dem das Angebot an energetisch ineffizienten Gebäuden mechanisch zunimmt.
Für diejenigen, die sich für eine Renovierung entscheiden, strukturiert der MaPrimeRénov’-Prozess mit dem obligatorischen Termin bei France Rénov’ den Ablauf weiter. Die verfügbaren Daten erlauben noch keine Schlussfolgerung darüber, ob diese Verpflichtung die Abbrüche von Anträgen auf dem Weg reduziert hat, aber die hohe Zufriedenheitsrate deutet auf eine insgesamt effektive Unterstützung hin.
Der Mietmarkt bleibt in den großen Ballungsräumen angespannt, wo die Nachfrage das verfügbare Angebot bei weitem übersteigt. Diese Spannung stützt die Mieten, erschwert jedoch den Zugang zu Wohnraum für einkommensschwache Haushalte, ein Ungleichgewicht, das durch subventionierte Renovierungen nur teilweise und langfristig korrigiert wird.