De Franse vastgoedmarkt bevindt zich in een fase van herstructurering, waarbij de energievoorschriften, de renovatiehulp en de prijsaanpassingen de strategieën van eigenaren en kopers hertekenen. Sinds het begin van 2026 zijn er verschillende signalen die samenkomen: verhuurverboden voor energieverslindende woningen, verplichting tot een afspraak voor France Rénov’, en een stijgend aantal renovaties ondersteund door MaPrimeRénov’. Deze ontwikkelingen veranderen blijvend de manier van kopen, verkopen en beheren van een eigendom.
Energieverslindende woningen en waardevermindering bij verkoop: wat de DPE-classificaties concreet veranderen
Sinds 2025 kunnen woningen met een G-classificatie volgens het energieprestatiecertificaat niet meer worden verhuurd. Dit verbod zal vanaf 2028 ook van toepassing zijn op woningen met een F-classificatie. Het directe gevolg op de verkoopmarkt is een duidelijke waardevermindering van energieverslindende eigendommen, terwijl gerenoveerde woningen op energetisch vlak profiteren van een significante waardevermeerdering.
Voor verhuurders dwingt deze regelgevende druk hen om snel te beslissen: renoveren om het eigendom te behouden voor verhuur, of verkopen met een waardeverlies. Kopers integreren nu de DPE-classificatie als een volwaardig onderhandelingscriterium. Een eigendom met een F- of G-classificatie wordt niet meer op hetzelfde niveau onderhandeld als drie jaar geleden.
De nieuws op Be At Home stelt je in staat om deze regelgevende evoluties en hun impact op de prijzen te volgen, met name voor de eigendommen die betrokken zijn bij de komende deadlines van de energieplanning.
Verplichte afspraak France Rénov’: een rem of een garantie voor renovatieprojecten
Sinds 23 februari 2026 moet elke aanvraag voor omvangrijke energie-renovatiewerken gefinancierd door MaPrimeRénov’ voorafgaan door een verplichte afspraak voor France Rénov’. Deze formaliteit bestond eerder niet voor alle dossiers. Het is nu een voorwaarde voor toegang tot publieke subsidies.
In de praktijk verlengt deze verplichting de tijdlijn van projecten. Een eigenaar die renovatiewerken wil starten, moet rekening houden met een extra termijn om deze afspraak te verkrijgen voordat hij zijn aanvraag indient. De ervaringen op de werkvloer verschillen hierover: sommige professionals zien het als een gestructureerde begeleiding die onaangename verrassingen tijdens de werkzaamheden beperkt, terwijl anderen wijzen op een overbelasting van beschikbare tijdslots in bepaalde regio’s.
Wat de afspraak France Rénov’ daadwerkelijk dekt
De voorafgaande begeleiding betreft de evaluatie van de geplande werken, hun samenhang met de DPE-classificatie van de woning, en de beschikbare subsidies. Het vervangt de energie-audit niet, maar komt bovenop het administratieve traject. Voor een onervaren eigenaar kan deze stap technische keuzes (isolatie, verwarmingssysteem, ventilatie) verduidelijken die anders alleen door de vakman zouden zijn beslist.
MaPrimeRénov’ rapport eerste helft 2026: de belangrijkste cijfers van het systeem
In de eerste helft van 2026 registreert de Anah 110.835 woningen gerenoveerd dankzij MaPrimeRénov’, voor 1,4 miljard euro aan subsidies die 2,8 miljard euro aan werken hebben gegenereerd. Deze volumes bevestigen dat het systeem de belangrijkste hefboom voor energie-renovatie in Frankrijk blijft.
Wat betreft tevredenheid geeft de 10e enquête van ViaVoice aan dat 91 % van de begunstigden tevreden is. Dit hoge percentage verbergt echter ongelijkheden afhankelijk van de aard van de werken en het profiel van de huishoudens. Grootschalige renovaties (meerdere gelijktijdige posten) genereren langere en complexere trajecten dan geïsoleerde maatregelen.
- De isolatiewerken blijven de meest gefinancierde post, omdat ze de beste verhouding tussen kosten en DPE-verbetering bieden.
- De vervanging van verwarmingssystemen op olie of gas door warmtepompen concentreert een groeiend aandeel van de dossiers.
- Verenigingen van eigenaren krijgen geleidelijk toegang tot het systeem, maar de besluitvormingstermijnen belemmeren nog steeds de uitvoering.
Vastgoedmarkt in Frankrijk: prijsaanpassing en gedrag van kopers
De verkoopmarkt ondergaat een aanpassing die al enkele kwartalen aan de gang is. De prijzen in de bestaande woningen zijn over het algemeen gestabiliseerd, na een correctiefase. Aan de andere kant kent de nieuwbouw een andere traject: de verkopen aan particulieren zijn met 4,8 % gedaald in het tweede kwartaal van 2026, een teken dat de vraag op dit segment fragiel blijft.
Verschillende factoren verklaren deze divergentie. De nieuwbouw lijdt onder nog steeds hoge bouwkosten en een toegang tot krediet die, hoewel iets versoepeld, de stijging van de verkoopprijzen niet compenseert. De bestaande woningen profiteren daarentegen van een ruimer aanbod en bredere onderhandelingsmarges.
Wat kopers prioriteit geven
De energieclassificatie is een zoekfilter geworden, net als de locatie of de oppervlakte. Een woning met een A- of B-classificatie verkoopt sneller en tegen een hogere prijs dan een vergelijkbare woning met een D- of E-classificatie. Deze premie voor energieprestaties weerspiegelt zowel de vrees voor toekomstige werken als de wens om de lasten te beheersen.
- De starters geven de voorkeur aan al gerenoveerde woningen om een dubbele investering (aankoop + werken) te vermijden.
- De vastgoedbeleggers richten zich op woningen met een C- of D-classificatie, die tegen lagere kosten kunnen worden gerenoveerd, om de verhuur te waarborgen.
- De woningen met een F- of G-classificatie trekken voornamelijk ervaren kopers aan, die in staat zijn om een grootschalige renovatie te leiden.
Verhuurbeheer en vastgoedpatrimonium: de afwegingen van de rentrée 2026
De rentrée 2026 concentreert verschillende deadlines voor verhuurders. De komende uitbreiding van het verhuurverbod voor woningen met een F-classificatie dringt de bezitters van vastgoed aan om hun afwegingen te versnellen. Het verkopen van een energieverslindend eigendom voor 2028 voorkomt de maximale waardevermindering, maar houdt in dat men zich moet positioneren op een markt waar het aanbod van energieverslindende woningen mechanisch toeneemt.
Voor degenen die kiezen voor renovatie, structureert het MaPrimeRénov’-traject met verplichte afspraak voor France Rénov’ de aanpak verder. De beschikbare gegevens laten nog niet toe om te concluderen of deze verplichting het aantal afgebroken dossiers onderweg heeft verminderd, maar het hoge tevredenheidspercentage suggereert een over het algemeen effectieve begeleiding.
De huurmarkt blijft onder druk in de grote agglomeraties, waar de vraag de beschikbare aanbod ruimschoots overstijgt. Deze druk ondersteunt de huren, maar bemoeilijkt de toegang tot huisvesting voor bescheiden huishoudens, een onevenwicht dat de gesubsidieerde renovaties slechts gedeeltelijk en op lange termijn corrigeren.