Das Anbringen eines Schutzgitters an einem Fenster in einer Eigentümergemeinschaft wirft zwei verschiedene Fragen auf: Verändert die Vorrichtung das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes, und wenn ja, welche Genehmigungen müssen eingeholt werden, bevor das kleinste Loch gebohrt wird? Die Antwort hängt von einem einfachen Kriterium ab, der Sichtbarkeit des Gitters von der Straße oder dem Gemeinschaftshof, die eine doppelte Verwaltungsverfahren auslöst oder nicht.
Inneres oder äußeres Gitter: zwei gegensätzliche rechtliche Regime
Die Unterscheidung zwischen einem innen angebrachten Gitter und einer an der Fassade befestigten Vorrichtung verändert die Vorgehensweisen radikal. Ein Netz oder Gitter, das im Inneren des Gebäudes installiert ist und von außen nicht sichtbar ist, unterliegt grundsätzlich weder einer Baugenehmigung noch der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Diese Regel gilt für abnehmbare Schutzvorrichtungen und reversible Systeme, die keine Spuren in den Gemeinschaftsbereichen hinterlassen.
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Im Gegensatz dazu, sobald das Gitter an der Außenseite des Fensters befestigt, an der Fassade verankert oder einfach von der öffentlichen Straße aus sichtbar ist, werden zwei Genehmigungen erforderlich: die Abstimmung in der Eigentümerversammlung und die vorherige Bauanzeige bei der Gemeinde. Dieses doppelte Anforderungsniveau gilt selbst für ein einfaches Verteidigungs- oder Schutzgitter, das an einem einzigen Fensterflügel befestigt ist.
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| Kriterium | Inneres Gitter (nicht sichtbar) | Äußeres Gitter (sichtbare Fassade) |
|---|---|---|
| Abstimmung in der Eigentümerversammlung | Nicht erforderlich (außer im denkmalgeschützten Bereich) | Erforderlich, Mehrheit gemäß Artikel 25 |
| Vorherige Bauanzeige bei der Gemeinde | Nicht erforderlich | Erforderlich (Baugesetzbuch, Art. R.421-13 bis R.421-17) |
| Zustimmung des Verwalters | Nicht notwendig | Der Verwalter setzt den Punkt auf die Tagesordnung |
| Reversibilität gefordert | Empfohlen, aber nicht verpflichtend | Oft durch die Gemeinschaftsordnung vorgeschrieben |
Abstimmung in der Eigentümerversammlung: Mehrheit gemäß Artikel 25 und Risiko einer Ablehnung
Jede Änderung des äußeren Erscheinungsbildes eines Gebäudes unterliegt der Mehrheit gemäß Artikel 25 des Gesetzes vom 10. Juli 1965. Das bedeutet, dass die Mehrheit der Stimmen aller Eigentümer (anwesend, vertreten und abwesend) erreicht werden muss, nicht nur die der anwesenden Personen im Raum.
Die Ablehnung durch die Versammlung stellt das Hauptproblem dar. Die angeführten Gründe drehen sich fast immer um die Ästhetik und die Harmonie der Fassade. Ein schwarzes Metallgitter an einem Haussmann-Gebäude hat nicht den gleichen Effekt wie ein dezentes Gitter an einem Gebäude aus den 1970er Jahren.
Die Unterlagen vorbereiten, um Einwände zu minimieren
Um die Chancen auf eine positive Abstimmung zu maximieren, sollte das der Versammlung vorgelegte Dossier drei konkrete Elemente enthalten:
- Ein visuelles oder maßstabsgetreues Plan, das die Integration des Gitters an der Fassade zeigt, mit der vorgeschlagenen Farbe und der Art der Befestigung
- Eine Bescheinigung des Herstellers oder Installateurs, die bestätigt, dass die Vorrichtung den Sicherheitsstandards entspricht, insbesondere der Widerstandsfähigkeit gegen Einbruch, wenn der Grund der Schutz vor Einbrüchen ist
- Eine Reversibilitätsklausel, die den antragstellenden Eigentümer verpflichtet, die Fassade im Falle einer Demontage wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen
Ohne diese Unterlagen stimmen zögerliche Eigentümer vorsichtshalber gegen die Anfrage ab. Das technische Dossier verwandelt eine vage Anfrage in einen fundierten Vorschlag.
Vorherige Bauanzeige: das Verfahren bei der Gemeinde
Die vorherige Bauanzeige betrifft jede Änderung des äußeren Erscheinungsbildes eines Gebäudes, einschließlich der Hinzufügung einer Schließ- oder Schutzvorrichtung an einem Fenster. Das entsprechende Cerfa-Formular muss beim Bauamt der Gemeinde eingereicht oder übermittelt werden.
Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel einen Monat. Die Gemeinde kann eine Ablehnung aussprechen, wenn sich das Gebäude in einem geschützten Bereich befindet (Umgebung von historischen Denkmälern, bemerkenswerte Kulturgüter, Rettungsplan). In diesen Zonen ist die Stellungnahme des Architekten der Bâtiments de France erforderlich, was die Bearbeitungszeit verlängert und die Wahl des Gittermodells entscheidend macht.
Mit dem Beginn der Arbeiten ohne diese Erklärung setzt man sich einer Aufforderung zur Wiederherstellung aus, die mit einer Geldstrafe verbunden ist. Der häufige Fehler besteht darin zu glauben, dass die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ausreicht. Beide Genehmigungen sind unabhängig und kumulativ.
Sicherheit, Versicherung und geltende Normen für Fenstergrills
Die Versicherer unterscheiden zwischen Verteidigungsgittern und einfachen dekorativen Gittern. Damit eine Vorrichtung als Einbruchschutz anerkannt wird, muss sie einem Versuch des Abreißens oder Schneidens eine ausreichende Zeit standhalten. Die Norm NF A2P, die häufig für Schlösser und Rollläden verwendet wird, dient oft als Referenz, aber keine verbindliche Norm gilt speziell für Fenstergrills im Wohnbereich.
Was die Sicherheit der Personen betrifft, stellt sich die Frage insbesondere für Fenster in höheren Lagen in Wohnungen mit Kindern. Ein Gitter mit zu großen Maschen schützt nicht vor Stürzen. Die spezialisierten Hersteller bieten Maschen mit reduzierten Abmessungen an, die Einbruchschutz und Kindersicherheit kombinieren, aber die Wahl des Modells muss von der Versammlung genehmigt werden, wenn das Gitter sichtbar ist.
Was die Gemeinschaftsordnung vorschreiben kann
Einige Gemeinschaftsordnungen enthalten eine Harmonie-Klausel, die die Materialien, Farben und Arten von erlaubten Schließungen festlegt. Diese Klausel gilt selbst, wenn die Versammlung positiv abstimmt: Ein Gitter aus rohem Stahl kann zugunsten eines pulverbeschichteten Modells abgelehnt werden, das zu den bestehenden Fenstern passt. Die Überprüfung der Ordnung vor der Auswahl des Produkts vermeidet, dass man das Verfahren nach einer Ablehnung aufgrund eines ästhetischen Details wiederholen muss.
Die Installation eines Schutzgitters an einem Fenster in einer Eigentümergemeinschaft basiert auf einem entscheidenden Kriterium: seiner Sichtbarkeit von außen. Eine innere und diskrete Vorrichtung kann frei installiert werden. Ein an der Fassade befestigtes Gitter löst ein doppeltes Verfahren aus, Abstimmung mit der Mehrheit gemäß Artikel 25 und vorherige Bauanzeige bei der Gemeinde, deren Fehlen zu einer Zwangsaufforderung zur Wiederherstellung führen kann.